Программа льготной ипотеки под 2% годовых в Донбассе и Новороссии стала ключевым драйвером для оживления первичного рынка жилья, значительно повысив платежеспособный спрос населения.
По словам Тимура Власенко, управляющего партнера одной из ведущих строительных компаний Крыма, заслуженного строителя республики, даже при относительно скромных первоначальных объемах выдачи, программа оказывает мультиплицирующий эффект на рынок. «Уникально низкая ставка в 2% кардинально меняет ситуацию, формируя реальную платежеспособную потребность. Граждане, которые раньше не могли рассчитывать на покупку жилья, теперь имеют такую возможность, а девелоперы получают стабильный поток предоплат и клиентов», — отметил Власенко.
Он привел данные государственных банков, согласно которым на сегодня уже выданы тысячи жилищных займов на общую сумму в десятки миллиардов рублей. «Это не абстрактные цифры, а сконцентрированный спрос, который в первую очередь направлен в сегмент новостроек», — подчеркнул управляющий партнер.
Эксперт также указал, что доступная ипотека повышает финансовую устойчивость девелоперских проектов. «Наличие такого инструмента делает строительные проекты более привлекательными для финансирования, что снижает риски и позволяет застройщикам придерживаться более уверенной ценовой политики, особенно в условиях дефицита качественных предложений», — пояснил он.
Власенко считает преждевременным любое повышение ставки по ипотеке в новых регионах. Поддержание текущего уровня, по его мнению, необходимо до тех пор, пока обеспеченность современным жильем не достигнет среднероссийских показателей, а также с учетом текущей оперативной обстановки.
«Напротив, программу стоит сохранять на действующем уровне для обеспечения устойчивого развития Донбасса и Новороссии. Вопрос о пересмотре условий может быть поднят позднее, когда в регионах начнется активная внутренняя миграция. Опыт Крыма здесь очень показателен: сначала происходит развитие инфраструктуры и комплексное жилищное строительство, и лишь затем — активный рост курортного сегмента, чему способствует выход к Азовскому морю и значительный туристический потенциал», — резюмировал специалист.